未办证件和未缴纳维修基金，如何应对物业收取

未办证件和未缴维修基金，物业无权直接收电梯维修费。依据《物业管理条例》，电梯维修应由物业或业委会申请专项住房基金。未缴纳则维修费需全体业主共担，不及时处理可能导致电梯故障无法及时修复，影响居民安全和正常使用。
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应对物业收取电梯维修费，常见方式为确认是否缴纳维修基金。已缴纳则要求物业使用专项基金；未缴纳则需与物业协商，由全体业主共同承担维修费。选择方式需根据是否缴纳维修基金及业主大会决议来定。
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未缴维修基金，物业收电梯维修费需协商。操作：1.查询是否缴纳维修基金，若已缴，要求物业按法规使用专项基金；2.若未缴，与物业沟通，了解维修费用详情；3.召集业主大会，讨论并决定维修费用分担方式；4.按决定执行，确保电梯及时维修，避免安全隐患。